澳洲圣乔治银行（St George Bank）

近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查

发现如今首次置房者最重视的因素

已经不是负担性，而是房子的增值潜力

这显示

即使对于"刚需"置业者

投资的概念也已变得越来越普遍了

1、怎样的地理位置是好位置呢？

学区房，即所在位置附近有多所有名学校，毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。

2、有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置。2036 大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。

一些列配套的就业与服务中心、学校、购物等社区服务设施都在这里，同时总投资83亿澳元的西北铁路建设是悉尼乃至整个澳洲近年以来最大的一笔交通投资。这条铁路将最晚于2019年上半年正式通车运行。所谓路通财通，西北区有了M2高速公路和铁路，自然发展势头强劲。

3、一般好的suburb,治安也是非常好的，买家住得也安心。

4、靠水边的房子河滨，或者水滨房的房价都是非常贵的，这导致现在悉尼海景沿线的房产价格基本已经高不可攀。

5、住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率。无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。

据悉

约97%的住房买家住在澳洲

超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者

澳洲人口增长了1.5%

是发达国家中最高的

住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用

尤其是悉尼和墨尔本！

低利率使更多人买得起房子

负债减轻、可支配收入增加

Stockland总裁Mark Steinert预测

悉尼、墨尔本和布里斯本

房价未来还要涨