去十五到二十年的时间里，中国绝大多数家庭财富的累积只和一个因素有关——房地产，越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。现如今，中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。


近几年来，更多国内高净值人士趋向海外投资，除了因为国内市场价格走高脚步迅速外，更多因为投资人看到海外市场的发展潜力。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关。


置业预算层级划分


从投资者置业的预算角度来说，如果是初次置业者的话，一般来讲其预算是不超过50万欧元的；对于中级的海外置业者，家里稍微比较富裕，部分有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，预算大概是不超过100万欧元；更高层次的高净值人士，预算大约在150万到200万欧元之间。


从投资房产的种类来说，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候预算会是200万欧元起。比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也更能体现不同投资需求的人群分类和金额。


欧洲置业三步走

欧洲投资置业的走向，基本上可以分residential property（我们所说的民宅）；commercial property（请跨国管理进行管理，业主主要承担养护费用。）；基金或理财产品。


购买物业的投资者，主要集中在那些欧洲大城市和人口比较密集的地方。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，也就是我们所说的物业费。

部分投资人在海外更倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人欧洲置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。


更多投资者置业欧洲，为了规避风险

在各国金融危机影响的情况下，越来越多的中国投资者踊跃前往欧洲抄底。这几年，大量的财富阶层通过移民、绿卡、购置欧洲地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。


移民欧洲，全家享高品质生活


欧洲是全球旅游，拥有多样的气候、如画的风景、多元的文化、广阔的市场以及发达的经济，一直以来都是人们向往的热土、理想工作和定居之地。


随着国际化生化方式的不断普及，未来将有更多的投资人选择移民欧洲、置业欧洲，全家享受高品质的生活。